家づくりのコツ〜優先順位を明確にする
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家づくりは一生に一回のこと。（そうでない人もいますが．．．）
というわけで家に対する要望も、あれも欲しいこれも欲しい、あれもして、これもして、と途方もなく大きく、多くなってきますね。
これは仕方ないことだと思いますし、むしろ、家づくりの初期の段階では必要なことではないかと思います。
でも、家づくりのどこかの段階では妥協が必要になってきます。
家づくりには、さまざまな制約があります。
敷地的な制約、法的な制約、構造的な制約．．．、
そして一番大きいのは予算的な制約でしょうね。
そのなかで、要望のなかから、何を採用して何をあきらめるのかを決めていかなくてはいけません。
そのためには、要望の優先順位を明確にする必要があります。
では、どうやって優先順位を決めればいいのか、
そのヒントをいくつか紹介したいと思います。
というわけで家に対する要望も、あれも欲しいこれも欲しい、あれもして、これもして、と途方もなく大きく、多くなってきますね。
これは仕方ないことだと思いますし、むしろ、家づくりの初期の段階では必要なことではないかと思います。
でも、家づくりのどこかの段階では妥協が必要になってきます。
家づくりには、さまざまな制約があります。
敷地的な制約、法的な制約、構造的な制約．．．、
そして一番大きいのは予算的な制約でしょうね。
そのなかで、要望のなかから、何を採用して何をあきらめるのかを決めていかなくてはいけません。
そのためには、要望の優先順位を明確にする必要があります。
では、どうやって優先順位を決めればいいのか、
そのヒントをいくつか紹介したいと思います。
まず、建物の基本的な構造や性能にかかわる部分は最優先すべきですね。
ただし、完全を求めるあまり、オーバースペック（過剰性能）になり過ぎて、必要以上のコストアップにならないようにしましょう。
それから、後から取り替えが簡単なものよりも、難しいものもを優先しましょう。
たとえば、室内の仕上材についていえば、
壁材（クロスや塗り壁）は、後からの張替えや塗り替えは比較的簡単ですが、床材の交換はかなり難しいですね。
一般的な施工では、床の施工をしてから壁の施工をするためです。リフォームなどでお金を余りかけずに床材を変更する場合は、仕方ないので、新しい床材を古い床材の上に重ねて貼ったりします。
また、キッチンや設備機器などは、どんなに高額な良いものを選んでも、建物の寿命を考えると、いつかは取り替える可能性のあるものです。
また、バランスのとれたコスト配分も必要です。
たとえば、「メンテナンスフリー」と称される外壁材（総タイル貼りとか）を採用しても、雨樋が安価な塩ビ製（紫外線で劣化する）のままでは、外壁がメンテナンスフリーでも、雨樋のメ交換や修理の為に、十数年後には足場を建てたメンテナンスが必要になります。
しかし、最終的には、その家に実際に住む人の好みが一番だと思います。
極端なことをいえば、
とにかく、お風呂を豪華にしたい。そんためには他のことは犠牲にしてもかまわない、
という家づくりでもそこに実際に住む人が満足できるなら、それでも良いわけです。
（ただし、構造だけは最低限必要なものにはして下さい。）
一番重要なことは、どんな家に住みたいのかという、住み手自身のコンセプトを明確にすることでしょうね。
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ただし、完全を求めるあまり、オーバースペック（過剰性能）になり過ぎて、必要以上のコストアップにならないようにしましょう。
それから、後から取り替えが簡単なものよりも、難しいものもを優先しましょう。
たとえば、室内の仕上材についていえば、
壁材（クロスや塗り壁）は、後からの張替えや塗り替えは比較的簡単ですが、床材の交換はかなり難しいですね。
一般的な施工では、床の施工をしてから壁の施工をするためです。リフォームなどでお金を余りかけずに床材を変更する場合は、仕方ないので、新しい床材を古い床材の上に重ねて貼ったりします。
また、キッチンや設備機器などは、どんなに高額な良いものを選んでも、建物の寿命を考えると、いつかは取り替える可能性のあるものです。
また、バランスのとれたコスト配分も必要です。
たとえば、「メンテナンスフリー」と称される外壁材（総タイル貼りとか）を採用しても、雨樋が安価な塩ビ製（紫外線で劣化する）のままでは、外壁がメンテナンスフリーでも、雨樋のメ交換や修理の為に、十数年後には足場を建てたメンテナンスが必要になります。
しかし、最終的には、その家に実際に住む人の好みが一番だと思います。
極端なことをいえば、
とにかく、お風呂を豪華にしたい。そんためには他のことは犠牲にしてもかまわない、
という家づくりでもそこに実際に住む人が満足できるなら、それでも良いわけです。
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